सेकेंड-हैंड घरों के लिए डीड टैक्स की गणना कैसे करें
हाल के वर्षों में, सक्रिय रियल एस्टेट बाजार के साथ, सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन कई घर खरीदारों के लिए पहली पसंद बन गए हैं। हालाँकि, लेन-देन प्रक्रिया के दौरान, डीड टैक्स की गणना एक महत्वपूर्ण कदम है जिसका सामना घर खरीदारों को करना होगा। यह लेख सेकेंड-हैंड हाउस डीड टैक्स की गणना पद्धति का विस्तार से विश्लेषण करेगा और आपको प्रासंगिक शुल्क को स्पष्ट रूप से समझने में मदद करने के लिए संरचित डेटा प्रदान करेगा।
1. डीड टैक्स क्या है?
डीड टैक्स से तात्पर्य उन इकाइयों और व्यक्तियों पर लगाए गए कर से है, जिन्हें मकान और जमीन का स्वामित्व हस्तांतरित होने पर स्वामित्व प्राप्त होता है। सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में, डीड टैक्स खरीदार द्वारा वहन किया जाता है, और कर की दर घर की प्रकृति और क्षेत्र और खरीदार की स्थिति के अनुसार भिन्न होती है।
2. सेकेंड-हैंड हाउस डीड टैक्स की गणना विधि
सेकेंड-हैंड हाउस डीड टैक्स की गणना मुख्य रूप से निम्नलिखित तीन कारकों पर आधारित है:
1.घर की संपत्ति: सामान्य आवासों और गैर-सामान्य आवासों के लिए कर की दरें अलग-अलग हैं। 2.गृह क्षेत्र: विभिन्न क्षेत्र श्रेणियों में कर की दर अलग-अलग है। 3.घर खरीदार की स्थिति: पहले, दूसरे या एकाधिक घरों के लिए कर की दरें भी अलग-अलग हैं।
सेकेंड-हैंड हाउस डीड टैक्स के लिए विशिष्ट कर दर तालिका निम्नलिखित है (उदाहरण के रूप में मुख्य भूमि चीन को लेते हुए):
| घर की संपत्ति | क्षेत्रफल (वर्ग मीटर) | प्रथम गृह कर दर | द्वितीय गृहकर दर | कर दरों के तीन या अधिक सेट |
|---|---|---|---|---|
| साधारण निवास | ≤90 | 1% | 1% | 3% |
| साधारण निवास | 90＜क्षेत्र≤144 | 1.5% | 2% | 3% |
| साधारण निवास | >144 | 3% | 3% | 3% |
| असाधारण निवास | कोई सीमा नहीं | 3% | 3% | 3% |
3. डीड टैक्स की गणना सूत्र
डीड टैक्स की गणना का सूत्र है:विलेख कर = गृह लेनदेन मूल्य × लागू कर दर. यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किसी घर का लेनदेन मूल्य आमतौर पर कर विभाग के मूल्यांकन मूल्य पर आधारित होता है, न कि वास्तविक लेनदेन मूल्य पर।
4. अन्य संबंधित व्यय
डीड टैक्स के अलावा, सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन के लिए निम्नलिखित शुल्क का भी भुगतान करना होगा:
| शुल्क का नाम | चार्जर | दर/राशि |
|---|---|---|
| व्यक्तिगत आयकर | विक्रेता (केवल तभी छूट यदि आपकी आयु 5 वर्ष से अधिक है) | 1% या 20% का अंतर |
| मूल्य वर्धित कर | विक्रेता (दो वर्ष के बाद छूट) | 5.3% (अतिरिक्त सहित) |
| एजेंसी शुल्क | क्रेता और विक्रेता (वैकल्पिक) | 1%-2% |
| पंजीकरण शुल्क | क्रेता | 80 युआन |
5. डीड टैक्स खर्च कैसे कम करें?
1.घर का क्षेत्रफल उचित ढंग से चुनें: 90 वर्ग मीटर से कम के सामान्य आवास की खरीद पर सबसे कम कर दर उपलब्ध है। 2.पहले घरेलू सौदों का लाभ उठाएं: पहली बार घरों के लिए डीड टैक्स की दर आमतौर पर कम होती है। 3.नीतिगत बदलावों पर ध्यान दें: कुछ क्षेत्रों में प्रतिभाओं या विशिष्ट समूहों के लिए घर खरीदने के लिए डीड टैक्स सब्सिडी नीतियां हैं।
6. सारांश
सेकेंड-हैंड हाउस डीड टैक्स की गणना में घर की प्रकृति, क्षेत्र और घर खरीदार की स्थिति शामिल होती है और कर की दर 1% से 3% तक होती है। घर खरीदारों को प्रासंगिक नीतियों को पहले से समझना चाहिए और अपने घर खरीद बजट की उचित योजना बनानी चाहिए। इसके अलावा, सुचारू रियल एस्टेट लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए अन्य समापन लागतों पर भी नजर रखनी होगी।
यदि आपके पास अभी भी विलेख कर गणना के बारे में प्रश्न हैं, तो अधिक सटीक उत्तरों के लिए स्थानीय कर विभाग या पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करने की अनुशंसा की जाती है।
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