संपत्ति खरीद कर की गणना कैसे करें

संपत्ति खरीद कर की गणना कैसे करें

घर खरीदने की प्रक्रिया में गृह खरीद कर एक अपरिहार्य व्यय है, जिसमें विलेख कर, मूल्य वर्धित कर और व्यक्तिगत आयकर जैसे कई कर शामिल होते हैं। विभिन्न क्षेत्रों और आवास प्रकारों में कर की दरें और गणना के तरीके भिन्न हो सकते हैं। यह आलेख आपको गृह खरीद कर की गणना पद्धति का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने और आपके संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।

1. गृह क्रय कर पर मुख्य प्रकार के कर

गृह खरीद कर में मुख्य रूप से विलेख कर, मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर आदि शामिल हैं। निम्नलिखित प्रत्येक कर प्रकार का संक्षिप्त विवरण है:

2. गृह क्रय कर की विशिष्ट गणना विधि

1.विलेख कर: डीड टैक्स की गणना सूत्र है:विलेख कर = कुल घर की कीमत × कर की दर. उदाहरण के लिए, यदि आप 3 मिलियन युआन की कुल कीमत पर पहली बार घर खरीदते हैं और डीड टैक्स की दर 1.5% है, तो डीड टैक्स 3 मिलियन × 1.5% = 45,000 युआन होगा।

2.टब: मूल्य वर्धित कर की गणना सूत्र है:मूल्य वर्धित कर = (घर बिक्री मूल्य - घर का मूल मूल्य) × 5.6%. यदि घर दो साल के लिए रखा जाता है, तो वैट से छूट मिलती है। उदाहरण के लिए, यदि एक सेकेंड-हैंड घर 4 मिलियन युआन में बेचा जाता है, तो इसका मूल मूल्य 3 मिलियन युआन है, और इसे दो साल से कम समय के लिए रखा जाता है, तो मूल्य वर्धित कर (4 मिलियन - 3 मिलियन) × 5.6% = 56,000 युआन होगा।

3.व्यक्तिगत आयकर: व्यक्तिगत आयकर की गणना सूत्र है:व्यक्तिगत आयकर = (घर की बिक्री कीमत - घर का मूल मूल्य - उचित व्यय) × 20%. यदि घर "केवल पांच साल के लिए" शर्त को पूरा करता है (अर्थात, यह पांच साल के लिए रखा गया है और परिवार का एकमात्र घर है), तो व्यक्तिगत आयकर में छूट दी गई है। उदाहरण के लिए, यदि एक सेकेंड-हैंड घर 5 मिलियन युआन में बेचा जाता है, तो मूल मूल्य 4 मिलियन युआन है, और उचित खर्च 200,000 युआन है, व्यक्तिगत आयकर है (5 मिलियन - 4 मिलियन - 200,000) × 20% = 160,000 युआन।

3. विभिन्न क्षेत्रों में संपत्ति खरीद कर नीतियों में अंतर

विभिन्न क्षेत्रों में गृह खरीद कर नीतियां भिन्न हो सकती हैं। निम्नलिखित कुछ लोकप्रिय शहरों में गृह खरीद कर नीतियों की तुलना है:

4. गृह खरीद कर कटौती और छूट नीतियां

घर खरीदारों पर बोझ कम करने के लिए, कुछ शहरों ने घर खरीद कर को कम करने या कम करने के लिए नीतियां पेश की हैं। निम्नलिखित सामान्य छूट नीतियां हैं:

1.पहला सुइट ऑफर: पहला घर खरीदते समय, डीड टैक्स की दर आमतौर पर कम होती है, और कुछ शहर डीड टैक्स पर सब्सिडी भी प्रदान करते हैं।

2.दो वर्ष तक वैट से छूट: यदि आप अपना घर दो साल तक रखने के बाद बेचते हैं, तो आपको वैट से छूट मिलती है।

3.पाँच वर्ष से अधिक आयु का एकमात्र व्यक्ति जिसे व्यक्तिगत आयकर से छूट प्राप्त है: यदि आपके पास पांच साल से घर है और यह परिवार का एकमात्र घर है, तो इसे बेचते समय आपको व्यक्तिगत आयकर से छूट मिलेगी।

5. गृह क्रय कर की गणना का उदाहरण

यहां गृह खरीद कर गणना का एक व्यावहारिक उदाहरण दिया गया है:

6. सारांश

घर की खरीद कर की गणना में कई कर प्रकार और नीतियां शामिल हैं, और घर खरीदारों को अपनी स्थिति और स्थानीय नीतियों के आधार पर विस्तृत लेखांकन करने की आवश्यकता होती है। इस लेख में संरचित डेटा और उदाहरणों के माध्यम से, मेरा मानना ​​है कि आपको घर खरीद कर की गणना की स्पष्ट समझ है। वास्तविक घर खरीद प्रक्रिया के दौरान, कर गणना की सटीकता सुनिश्चित करने के लिए एक पेशेवर कर व्यक्ति या रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।